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Nettoyage et conciergerie
Nettoyage et conciergerie
Profil type : entreprise individuelle de nettoyage, conciergerie, entretien d'immeubles, nettoyage de fin de chantier, intendance. Activité à forte main-d'œuvre : les salaires sont le poste dominant. Clients : régies, entreprises, particuliers (souvent facturés).
Chiffre d'affaires : l'encaissement l'exprime ; les factures ouvertes → débiteurs
Le CA se reconnaît à l'encaissement (banque et caisse). Cf. journal-des-recettes. Le comptant (petits clients) se lit dans le journal des recettes ; les mandats régies/entreprises arrivent en banque. Les factures encore IMPAYÉES au 31.12 = les seules à déposer → D 1100 / C produit, nominatives (les payées sont déjà dans la banque/caisse). Un encaissement qui solde un débiteur d'ouverture → D banque / C 1100, jamais un nouveau produit.
Profil économique typique
| Indicateur | Bande usuelle |
|---|---|
| CA annuel | 50-300k CHF |
| Marge nette | 5-15 % (salaires lourds) |
| Charges principales | Salaires, produits/matériel, véhicule |
| Assujetti TVA | Souvent OUI (CA > 100 000 CHF) |
| Méthode TVA | TDFN possible |
| Encaissement | Factures (régies, entreprises) + comptant (particuliers) |
| Employés | TRÈS FRÉQUENT → toujours demander |
TVA
- Prestations de nettoyage : taxables 8.1 %.
- Assujettissement dès 100 000 CHF de CA.
Comptes typiques
3400 — Prestations de nettoyage (chiffre d'affaires)
5000 / 5700 — Personnel (poste majeur)
- Salaires des agent·es d'entretien → 5000.
- Charges sociales patronales (AVS-AI-APG, AC, LAA, LPP, allocations) → 5700.
- CCT du secteur du nettoyage (salaires minimums) ; attention au travail déclaré.
- AVS PERSO de l'exploitant·e à part (5790, jamais 2850). Cf. avs-ai-apg-indep.
4200 — Produits et matériel de nettoyage (consommables).
6200 / 1530 — Véhicule (déplacements entre sites ; immobilisé si propre).
6500 — Petit matériel, vêtements de travail, assurances.
Anomalies typiques détectées
- Salaires sous-déclarés / travail au noir (risque majeur dans la branche).
- AVS exploitant mélangée avec la part patronale des employés sur un seul compte.
- Recettes des particuliers cash non journalisées.
- Véhicule passé en charge au lieu d'être amorti.