Compte 8190 — Résultat hors exploitation des immeubles (placement immobilier)

Compte 8190 — Résultat hors exploitation des immeubles (placement immobilier)

Résultat (loyers − charges) d'un immeuble de placement : détenu pour le rendement, pas affecté à l'exploitation. Rare en RI.

Ce qui va ici

• Loyers et charges d'un immeuble de rapport détenu à titre de placement par l'entreprise.
• Le solde net (positif ou négatif) de cet immeuble non exploité.

Ce qui ne va PAS ici

• Un immeuble d'exploitation (sert au métier) → produits en 7500, charges en 7510.
• Le loyer payé par l'indépendant locataire → 6000-loyer.
• Une plus-value à la vente de l'immeuble → produit exceptionnel 8510.

Écriture type

Loyer encaissé sur l'immeuble de placement :

D 1020 / C 8190 — loyer immeuble de placement

Charge de cet immeuble :

D 8190 / C 1020 — charge immeuble de placement

Quand le choisir / pièges

• Rare en RI, et souvent l'immeuble privé de l'indépendant n'a pas à figurer dans la compta de l'activité (fortune privée). À trancher avec le fiduciaire.
• Critère clé : placement (rendement pur, classe 8) vs exploitation (sert au métier, classe 7 → 7500/7510).
• Compte bidirectionnel : il peut être au débit (charge) ou au crédit (produit) selon le solde.

Sources

• sources-officielles entrée pme-2026