Compte 1450 — Cautionnements et garanties de loyer versés

Compte 1450 — Cautionnements et garanties de loyer versés

Argent bloqué que l'entreprise récupérera : garantie de loyer du local pro (compte bancaire bloqué au nom du locataire), cautions et dépôts de garantie versés. C'est un actif (créance restituable), PAS une charge.

Ce qui va ici

• Garantie de loyer du local/atelier (souvent 3 à 6 mois, déposée sur un compte bloqué).
• Cautions et dépôts de garantie versés à un bailleur/fournisseur, récupérables en fin de contrat.

Ce qui ne va PAS ici

• Le loyer mensuel du local → 6000 (charge, consommé).
• Une assurance-caution (SwissCaution… : prime payée, sans dépôt bloqué) → 6300 (assurances-choses, charge).
• Une garantie financée par l'argent privé du dirigeant → apport via le compte privé 2850.

Écriture type

D 1450 / C 1021 versement de la garantie de loyer (compte bloqué)
D 1450 / C 6950 intérêts crédités sur le compte de garantie
D 1021 / C 1450 restitution de la garantie en fin de bail
D 6000 / C 1450 part de garantie définitivement retenue par le bailleur

Les deux formes de garantie — elles ne se comptabilisent PAS pareil

C'est la distinction la plus mal comprise du poste, et elle change tout : dans un cas il y a un ACTIF, dans l'autre il n'y en a AUCUN.

A. Compte de garantie bancaire bloqué (l'argent est à toi)

Un compte au nom du locataire, bloqué en faveur du bailleur. L'argent reste ta propriété : tu le récupères en fin de bail. C'est un actif, jamais une charge.

D 1450 / C 1020 versement de la garantie
D 1021 / C 1450 restitution en fin de bail
D 6000 / C 1450 part définitivement retenue par le bailleur

Le compte bloqué est un compte bancaire : s'il figure au relevé ou au bilan, il doit apparaître à l'actif. L'oublier laisse un trou au bilan.

B. Société de cautionnement (SwissCaution, Firstcaution, SmartCaution, Goodcaution…)

Aucun dépôt n'est bloqué, donc AUCUN actif. La société délivre au bailleur un certificat de garantie équivalent à une garantie bancaire, et le locataire paie une prime annuelle. Cette prime est une charge : elle n'est jamais récupérée.

D 6300 / C 1020 prime annuelle de cautionnement

Composition de la prime, bail commercial (barème SwissCaution 2026) — utile pour reconnaître le montant sur un relevé :

Deux particularités du bail commercial : la garantie n'est pas plafonnée à 3 mois (ce plafond ne vaut que pour l'habitation), et la prime est souvent dégressive avec l'ancienneté (chez SwissCaution : −10 % après 2 ans, −20 % après 3, −30 % après 4).

Pas de TVA sur la prime — les primes d'assurance sont exclues du champ. Aucun impôt préalable à déduire, même en méthode effective.

Le piège : la société de cautionnement n'assure PAS le locataire

Elle garantit le bailleur. Si elle le paie, elle se retourne ensuite contre toi pour récupérer la somme avancée : tu restes le débiteur, exactement comme avec un dépôt bancaire.

Donc un versement de la société au bailleur ne solde rien :

D <charge selon sa nature> / C 2210 la dette envers la société de cautionnement
D 2210 / C 1020 quand tu la rembourses

Ne jamais écrire « la garantie a payé, il n'y a rien à comptabiliser » : c'est une dette qui vient de naître, pas un sinistre couvert.

Quand le choisir / pièges

• Erreur classique : passer la garantie en loyer 6000. Non — c'est un actif récupérable.
• Ne pas oublier ce compte bloqué au bilan (actif manquant sinon).

Sources

• sources-officielles entrée pme-2026