Compte 1609 — Amortissements cumulés sur immeubles (correctif)

Compte 1609 — Amortissements cumulés sur immeubles (correctif)

Compte correctif d'actif à valeur négative qui cumule les amortissements pratiqués sur les immeubles d'exploitation inscrits en 1600-immeubles (méthode indirecte).

Ce qui va ici

• Le cumul des amortissements d'un poste 1600 (immeuble d'exploitation) tenu en méthode indirecte : 1600 reste au brut, 1609 accumule en déduction.
• Valeur nette de l'immeuble = 1600 (brut) − 1609 (cumul). Seul le bâti s'amortit, pas le terrain.

Ce qui ne va PAS ici

• La dotation annuelle (la charge) → 6840-amortissements (compte 6800 ; amortissements sur immeubles parfois en 7900).
• La valeur d'acquisition de l'immeuble → 1600-immeubles.
• Les immobilisations meubles (machines, mobilier, véhicules…) → correctifs 1509/1519/1529/1539/1549.

Écriture type

Méthode indirecte (1609 utilisé) :
D 6800 (dotation) / C 1609 (cumul correctif) Méthode directe (recommandée macompta.ai/RI) :
D 6800 (dotation) / C 1600 (on crédite l'actif lui-même)

Quand le choisir / pièges

• macompta.ai / RI privilégie la méthode DIRECTE : on crédite directement 1600, donc 1609 est rarement utilisé. Il n'apparaît que si le grand-livre client tient un cumul indirect séparé.
• Très rare en RI : peu d'indépendants détiennent un immeuble d'exploitation au bilan de l'entreprise.
• Ne jamais y passer une charge : 1609 ne reçoit que la contrepartie d'une dotation.
• Poste de bilan (correctif d'actif), pas de compte de résultat.

Sources

• sources-officielles entrée pme-2026