Compte 7900 — Amortissements sur immeubles d'exploitation

Compte 7900 — Amortissements sur immeubles d'exploitation

Charge d'amortissement de l'immeuble d'exploitation (1600) inscrit à l'actif : elle constate la perte de valeur annuelle du bâtiment affecté au métier. Rare en RI (suppose un immeuble pro à l'actif).

Définition

Compte de charge (classe 7, groupe amortissements) qui enregistre l'amortissement périodique de l'immeuble d'exploitation détenu à l'actif (1600). On l'isole des amortissements du mobilier/matériel (6800) pour lire séparément la charge liée au bâtiment. Il ne concerne QUE le propriétaire d'un immeuble affecté à l'exploitation ; l'indépendant locataire n'a pas d'immeuble à amortir (son loyer est en 6000).

Sens normal

Débit (charge).

Mouvements typiques

Amortissement annuel de l'immeuble d'exploitation (méthode indirecte)

D 7900 / C 1609 (amortissements cumulés immeubles) — dotation annuelle

Amortissement annuel (méthode directe)

D 7900 / C 1600 (immeubles) — dotation directe sur la valeur comptable

Pièges

1. Ne pas confondre avec les charges/produits EXCEPTIONNELS. Cession d'immobilisation, sinistre, régularisation d'erreur d'un exercice clos, amende non récurrente → charges exceptionnelles 8500 / produits exceptionnels 8510, jamais 7900.
2. Ne pas confondre avec l'amortissement du mobilier / matériel. Machines, informatique, véhicules, mobilier s'amortissent en 6800 (corporel) ou 6820 (incorporel). 7900 = uniquement l'immeuble d'exploitation.
3. Rare en RI. Nécessite un immeuble pro réellement porté à l'actif (1600). Le locataire n'utilise pas 7900.
4. Taux selon barème AFC. L'amortissement de l'immeuble suit les taux admis (part bâtiment vs terrain non amortissable) ; ne pas amortir le terrain.
5. Charges d'exploitation de l'immeuble ≠ amortissement. Entretien, chauffage, intérêts hypothécaires de l'immeuble pro vont en 7510 ; seule la dotation d'amortissement va en 7900.

Sources

• sources-officielles entrée pme-2026
• fiduciaire-ch-2026-full

Liens

• plan-pme
• 1600-immeubles
• 6800-amortissements-corporelles
• 7510-charges-immeubles-exploitation
• 8500-charges-exceptionnelles